¿Cómo cancelar una hipoteca? Todo lo que debes saber

Cancelar una hipoteca es un paso importante en la vida financiera de cualquier persona. En Alivia, te explicamos qué necesitas saber sobre este proceso, desde los pasos a seguir hasta los aspectos legales implicados.

Qué hay que hacer para cancelar una hipoteca

Cancelar una hipoteca implica completar una serie de pasos que aseguran que la propiedad queda libre de cargas financieras. El primer paso es asegurarse de haber pagado completamente el préstamo hipotecario. Esto incluye tanto el capital prestado como los intereses correspondientes.

Una vez pagado el préstamo, el siguiente paso es obtener un certificado de deuda cero o carta de cancelación de hipoteca emitida por la entidad financiera. Este documento es crucial, ya que demuestra que no existen deudas pendientes asociadas a la propiedad.

Con el certificado de deuda cero en mano, se debe proceder a la cancelación registral de la hipoteca en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Cómo cancelar registralmente una hipoteca

La cancelación registral es el proceso mediante el cual se elimina la carga hipotecaria del registro público de la propiedad. Aquí los pasos a seguir son precisos y deben cumplirse rigurosamente para asegurar que la propiedad quede libre de gravámenes:

Obtención del certificado de deuda cero

Como mencionamos anteriormente, este documento es esencial y debe ser emitido por la entidad financiera una vez que el préstamo ha sido completamente pagado. El certificado debe contener información detallada sobre la hipoteca, incluyendo el importe inicial del préstamo, los intereses devengados y la fecha de cancelación del mismo.

Tramitación ante el Registro de la Propiedad

Una vez obtenido el certificado de deuda cero, el siguiente paso es acudir al Registro de la Propiedad donde está inscrita la hipoteca. Es importante presentar el certificado junto con una solicitud de cancelación de hipoteca. La solicitud debe estar firmada por el propietario o los propietarios registrados de la propiedad.

El Registro de la Propiedad verificará la documentación presentada y, si todo está en orden, procederá a inscribir la cancelación de la hipoteca en el registro correspondiente. Este proceso puede llevar varias semanas dependiendo de la carga de trabajo del registro en cuestión.

Cómo cancelar una hipoteca anticipadamente

Cancelar una hipoteca antes del plazo acordado inicialmente es posible, pero generalmente conlleva ciertos costes adicionales. Aquí te explicamos cómo hacerlo:

Negociación con la entidad financiera

Lo primero que debes hacer es contactar con tu entidad financiera para conocer las condiciones específicas de cancelación anticipada de tu préstamo hipotecario. Algunas entidades permiten realizar pagos anticipados sin penalización, mientras que otras pueden aplicar una comisión por cancelación anticipada.

Cálculo de los costes adicionales

Si la entidad aplica algún tipo de penalización por cancelación anticipada, es crucial que calcules con precisión estos costes adicionales. Estos suelen estar estipulados en el contrato del préstamo hipotecario que firmaste inicialmente.

Obtención del certificado de deuda cero

Una vez acordados los términos con la entidad financiera y realizados los pagos correspondientes, deberás obtener nuevamente el certificado de deuda cero que confirme que la hipoteca ha sido completamente cancelada.

Cancelar una hipoteca es un proceso que requiere de paciencia y cumplimiento de ciertos trámites administrativos y legales. Sin embargo, una vez completado, te proporciona la tranquilidad de poseer una propiedad libre de cargas financieras. Si tienes dudas específicas sobre cómo proceder en tu caso particular, siempre es recomendable consultar con un profesional del sector inmobiliario o legal que pueda asesorarte adecuadamente.